อัปเดต 2569: Checklist เอกสารขออนุญาตก่อสร้าง และ ขั้นตอนขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์

หลายคนอาจสงสัยว่า “สร้างบ้านต้องขออนุญาตไหม?” หรือ “ทำไมถึงไม่สามารถสร้างบ้านได้เลยโดยไม่ต้องขออนุญาต”
คำตอบคือ การขออนุญาตก่อสร้างเป็นข้อบังคับตาม พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 ที่กำหนดให้ผู้ที่ต้องการก่อสร้าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย้ายอาคาร ต้องได้รับ ใบอนุญาตจากเจ้าพนักงานท้องถิ่น ก่อนดำเนินการ หากฝ่าฝืน อาจถูกสั่งหยุดก่อสร้างหรือรื้อถอนอาคารได้

การขออนุญาตก่อสร้างอาคารคืออะไร?

การขออนุญาตก่อสร้างคือกระบวนการยื่นคำร้องเพื่อให้หน่วยงานรัฐตรวจสอบว่า
แบบแปลน โครงสร้าง และที่ตั้งของอาคารเป็นไปตามกฎหมาย ผังเมือง และมาตรฐานความปลอดภัย ทั้งยังช่วยป้องกันปัญหาการรุกล้ำพื้นที่หรือกระทบสิทธิของผู้อื่น

ปัจจุบันสามารถยื่นคำขอได้ 2 ช่องทางหลัก ได้แก่

1. ยื่นด้วยตนเอง ที่สำนักงานเขต เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบลในพื้นที่ที่จะก่อสร้าง
2. ยื่นออนไลน์

– https://eservice.bangkok.go.th สำหรับผู้ที่อยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร

– E-Service ยื่นขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ออนไลน์ สำหรับขนาดพื้นที่ไม่เกิน 150 ตร.ม.  สำหรับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นขึ้นอยู่ในแต่ละพื้นที่
ตรวจสอบพื้นที่ ได้ที่ DGA องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
สืบค้นระบบท้องถิ่นดิจิทัล ได้ที่ ระบบท้องถิ่นดิจิทัล  

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับขออนุญาตก่อสร้าง

1. แบบแปลนและแบบคำนวณโครงสร้าง

• แบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิกและวิศวกร พร้อมลายเซ็นรับรอง
• รายการคำนวณโครงสร้างและหนังสือรับรอง (กรณีพื้นที่ใช้สอยเกิน 150 ตร.ม.)
• ใช้แบบบ้าน 2 ชุด (ต้นฉบับ 1 ชุด และสำเนา 1 ชุด) หรือมากกว่านั้นขึ้นอยู่กับข้อกำหนดของแต่ละท้องถิ่น

2. เอกสารของผู้ควบคุมงาน

• หนังสือยินยอมของวิศวกรหรือสถาปนิกผู้ควบคุมงาน

3. เอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน

• โฉนดที่ดินหรือเอกสารยืนยันสิทธิ์
• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินและเจ้าของอาคาร
• หนังสือยินยอมให้ก่อสร้างในที่ดิน (ถ้าไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)
• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้าเจ้าของไม่ได้ยื่นเอง)

4. แบบฟอร์มคำขออนุญาตก่อสร้าง

• กรอกแบบคำขออนุญาตก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคาร พร้อมแนบเอกสารทั้งหมด
  • • ข1 คำขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน Download 

Checklist เอกสารที่ต้องเตรียมทั้งหมดในการยื่นขออนุญาตก่อสร้าง 

📌 ภายใน 45 วัน หลังยื่นเอกสาร เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบและแจ้งผล หากต้องแก้ไขแบบ ต้องนำกลับไปปรับและยื่นใหม่ แต่หากถูกต้องครบถ้วน ก็จะได้รับ ใบอนุญาตก่อสร้าง (Building Permit) อย่างเป็นทางการ

สำหรับคนกรุงเทพฯ! ยื่นขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์ผ่าน “BMA OSS”

กรุงเทพมหานครได้เปิดระบบ BMA OSS (One Stop Service) เพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนสามารถ ยื่นขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์ได้ทุกที่ ตลอด 24 ชั่วโมง และที่สำคัญคือสามารถ ทราบผลภายใน 14 วัน สำหรับบ้านพักอาศัยขนาดไม่เกิน 3 ชั้น

ประเภทบริการที่ยื่นออนไลน์ได้ผ่าน BMA OSS

1. ขออนุญาตก่อสร้างบ้านพักอาศัยไม่เกิน 3 ชั้น พื้นที่ไม่เกิน 2,000 ตร.ม.  (ทราบผลภายใน 14 วัน)
2. ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (ยังไม่ก่อสร้าง)
3. ขออนุญาตก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย้ายอาคาร (ก่อสร้างแล้ว หรือ อยู่ระหว่างดำเนินการ)
4. ขออนุญาตให้ก่อสร้าง ปรับปรุง ต่อเชื่อม สะพานคนเดินข้ามทางสาธารณะ
5. ขออนุญาตใช้พื้นที่สาธารณะชั่วคราว เช่น กองสิ่งของวัสดุก่อสร้างต่าง การกั้นรั้ว หรือ สร้างนั่งร้านชั่วคราว

6 ขั้นตอนยื่นขออนุญาตก่อสร้างออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์ BMA OSS

1. ลงทะเบียนเข้าสู่ระบบ

• เข้าเว็บไซต์ https://eservice.bangkok.go.th/index
• ลงทะเบียนสำหรับผู้ใช้ใหม่ หรือเข้าสู่ระบบสำหรับผู้ที่เคยสมัครไว้
• กรอกข้อมูลส่วนตัวและยืนยันตัวตนด้วยรหัส OTP

2. เลือกประเภทคำขอ

เลือกประเภทงาน เช่น “ขออนุญาตก่อสร้าง” หรือ “ขอใบอนุญาตประกอบกิจการ”
แต่ละเขตมีรายการให้เลือกมากกว่า 100 รายการ

3. กรอกแบบฟอร์มออนไลน์

กรอกข้อมูลสถานที่ รายละเอียดอาคาร และแนบเอกสารประกอบ เช่น บัตรประชาชน หนังสือมอบอำนาจ หรือแบบแปลน

4. ตรวจสอบสถานะคำขอ

ระบบจะแสดงสถานะให้ติดตามได้แบบเรียลไทม์ เช่น “อยู่ระหว่างตรวจสอบ” หรือ “อนุมัติเรียบร้อยแล้ว”

5. ชำระค่าธรรมเนียมออนไลน์

สามารถจ่ายผ่านบัตรเครดิต เดบิต หรือพร้อมเพย์ได้โดยตรงในระบบ

6. รับใบอนุญาตก่อสร้าง

เมื่อคำขอผ่านการอนุมัติ ผู้ยื่นสามารถดาวน์โหลด ใบอนุญาตก่อสร้าง ได้ทันทีจากระบบ หรือรับเอกสารทางอีเมล

สรุป: ขออนุญาตให้ถูกต้อง ช่วยลดปัญหาในอนาคต

การ ขออนุญาตก่อสร้าง ไม่ใช่ขั้นตอนที่ยุ่งยากเหมือนในอดีตอีกต่อไป
เพราะตอนนี้สามารถดำเนินการได้ผ่านระบบออนไลน์ รวดเร็ว โปร่งใส และตรวจสอบได้ตลอดเวลา ใครที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน อาคาร หรือโรงงาน อย่าลืมเริ่มต้นด้วยการ ยื่นขออนุญาตก่อสร้างอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
เพราะนอกจากจะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายแล้ว ยังทำให้การก่อสร้างเป็นไปอย่างปลอดภัยและมั่นใจในทุกขั้นตอน